zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 23 Kwietnia 2018, Imieniny obchodzą: Jerzy, Wojciech

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DO WYNAJĘCIA GARAŻ cena: 250,00 PLN, miejscowość: Wrocław, data: 2018-04-23, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

Drukuj AAA
 Fot. Bosch;

Fot. Bosch

Łatwiej z pozwoleniami na budowę

TOM


Niedawno została znowelizowana przez Sejm ustawa „Prawo budowlane”. To dobra wiadomość dla wszystkich, którzy zamierzają zacząć lub zakończyć budowę domu, ponieważ nowelizacja wiele rzeczy upraszcza i skraca okresy uprawomocniania się pozwoleń

Nie są to może zmiany rewolucyjne ale na pewno jest to krok w dobrym kierunku. Upraszczanie a nie komplikowanie sprzyja zawsze bardziej rozwojowi gospodarczemu. I tak należy potraktować tę nowelizacje.



Pozwolenie na budowę

Aby rozpocząć budowę inwestor, będzie musiał jedynie zarejestrować u starosty zamierzoną inwestycję wraz z kompletem dokumentów. Na nim będzie ciążyć obowiązek określenia usytuowania obiektu oraz jego rodzaju. Będzie też musiał podać planowany termin rozpoczęcia inwestycji oraz dołączyć trzy egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami oraz potwierdzeniami posiadanych uprawnień przez projektanta i osobę sprawdzającą. Oczywiście niezbędne jest też przedstawienie zgody urbanistycznej oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Starosta będzie musiał sprawdzić ich zgodność z projektem budowlanym, zgodność usytuowania obiektu budowlanego ze zgodą urbanistyczną oraz z ustaleniami decyzji uwarunkowań środowiskowych. Potwierdzenie tych zgodności powoduje, że starosta musi inwestorowi wydać dziennik budowy. Najważniejsza zmiana dotyczy jednak nie samej procedury, co czasu oczekiwania na możliwość rozpoczęcia prac budowlanych. Dziś jest to 65 dni, a zgodnie ze znowelizowaną ustawą ma ich być 30. Oznacza to, że jeżeli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie sprzeciwu co do planowanej inwestycji, inwestor będzie mógł od razu przystąpić do prac budowlanych nie czekając na jego stanowisko. To jest dosyć znacząca różnica, ponieważ 35 dni szybciej będzie można rozpocząć prace budowlane, co ma duże znaczenie, zwłaszcza dla osób które chciałyby precyzyjniej rozplanować harmonogram inwestycji. Powyższe przepisy obejmą prawie wszystkie obiekty budowlane oprócz tych, które mogą oddziaływać na środowisko oraz obszar Natura 2000.



Media i drobne prace

Nowelizacja przewiduje zmiany w zakresie możliwości podłączenia mediów i wykonywania drobnych prac budowlanych. I tak w przypadku remontu, przebudowy czy termomodernizacji budynku w ogóle nie trzeba będzie zgłaszać tego faktu u starosty. Inwestor będzie mógł w dowolnym momencie rozpocząć tego typu prace pod jedynym warunkiem, jakim jest konieczność ustanowienia kierownika budowy. Podobnie zostało to pomyślane z mediami, co do których starosta nie będzie miał nic do powiedzenia, a obowiązek ich prawidłowego podłączenia będzie ciążył na odpowiednich zakładach, które dostarczaniem mediów się zajmują. To jest również duże udogodnienie i skrócenie całej procedury, ponieważ inwestor oszczędza mnóstwo czasu, nie musząc czekać na oświadczenia zakładu energetycznego, cieplnego, gazowego czy zakładów związanych z wodociągami i kanalizacją.



Odbiór i rozpoczęcie użytkowania

Ułatwienia będą też nas czekać przypadku możliwości legalnego rozpoczęcia użytkowania wybudowanego obiektu. Tak jak obecnie projektant, kierownik budowy oraz inspektor nadzoru będą musieli potwierdzić, że budynek został wybudowany zgodnie ze sztuką budowlaną oraz z projektem. I takie oświadczenia będą wystarczające. Inwestor będzie miał obowiązek jedynie zgłosić do starostwa zawiadomienie o zakończeniu prac budowlanych bez konieczności ubiegania się o pozwolenie na użytkowanie. Jeżeli starosta w ciągu 21 dni nie zgłosi swojego sprzeciwu, to automatycznie użytkowanie danego obiektu będzie zgodne z prawem. Ukłonem w stronę inwestorów jest również brak konieczności zawiadamiania o zakończeniu budowy takich instytucji jak Państwowa Inspekcja Sanitarna, Państwowa Inspekcja Pracy oraz Państwowa Straż Pożarna.



Wyjątki

Jeżeli obiekt będzie oddziaływał na środowisko lub na obszar Natura 2000, to w mocy pozostają wszelkie wymogi związane ze standardowym ubieganiem się o pozwolenie na budowę oraz na użytkowanie. Tak samo będzie w momencie sprzeciwu starosty co do zgłoszonej inwestycji. Wówczas, tak jak jest obecnie, starosta będzie miał 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę a obiekt będzie wymagał po wybudowaniu uzyskania standardowego pozwolenia na użytkowanie. W praktyce przewiduje się, że wszelkie wielkie inwestycje typu budowa centrum handlowego lub wieżowca będą wymagały przejścia przez standardową procedurę.



*



Eksperci są zgodni, że prawo budowlane mamy bardzo dobre i merytoryczne. Wszelkie zmiany w nim dokonywane są uważane przez większość budowlańców jako jego psucie. W przypadku tej nowelizacji mamy jednak do czynienia z próbą jego częściowego odbiurokratyzowania, co jest akurat pójściem w dobrym kierunku. Nie zmieniają się bowiem zasady samej sztuki budowlanej i uzyskiwania wszelkich uzgodnień i pozwoleń. W całym procesie został po prostu pominięty jeden zbędny podmiot, który zatwierdzał rzeczy już zatwierdzone przez inne jednostki. W ten sposób namacalnie widzimy działania polityki przyjaznego państwa. Oby tak dalej.

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 1 550,00 PLN

miejscowość: Wroclaw

data: 2018-04-23

cena: 250,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2018-04-23

cena: 200 000,00 PLN

miejscowość: Gajków

data: 2018-04-23

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA