zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 23 Kwietnia 2018, Imieniny obchodzą: Jerzy, Wojciech

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 1-POKOJOWE cena: 1 550,00 PLN, miejscowość: Wroclaw, data: 2018-04-23, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

Drukuj AAA
 Fot. eMBiel;

Fot. eMBiel

Budować czy kupować?

TOM


Większość mieszczuchów marzy o własnym domu, zdając sobie sprawę z zalet i wad jego posiadania. Ci, którzy już podjęli decyzję i wiedzą, że mają lub będą mieli na to środki, stoją dziś przed nie lada dylematem: kupić gotowy czy wybudować?

Są dwie możliwości - czy dom kupić już gotowy, wprowadzić się do niego i od razu cieszyć urokami ziemiańskiego żywota, czy też postawić na znalezienie unikatowej działki, w celu wybudowania na niej skrojonego według własnych wyobrażeń domu. Każda z tych opcji ma swoje plusy jak i minusy. Spróbujmy te najważniejsze prześledzić



Dom gotowy

Kupując dom gotowy, dostajemy się wszystko od razu - budynek, zagospodarowaną działkę, uregulowany stan prawny nieruchomości itp. Ale przede wszystkim unikamy tracenia mnóstwa czasu, który trzeba poświęcić na uzyskiwanie kolejnych pozwoleń i koordynowanie prac na budowie.

Budowa domu to droga przez mękę. Zakładając nawet, że posiadamy działkę i chodzi nam tylko o wybudowanie domu, proces inwestycyjny może potrwać nawet dwa lata. Najpierw musimy uzyskać tzw. warunki zabudowy w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mapki do celów projektowych, wypisy i wyrysy z ewidencji gruntów itp. Następnie, zgodnie z tymi warunkami lub planem, musimy dostosować do nich nasz dom. Już na tym etapie może się okazać, że domu, jaki sobie wymarzyliśmy, na naszej działce postawić się nie da. Następnie po wyborze projektu czeka nas proces uzyskiwania pozwolenia na budowę, który w nowym prawie budowlanym jest trochę zmodyfikowany, jednak czynności, które trzeba wykonać w celu otrzymania pozwolenia, znacząco się nie zmieniły.

Dobrze jeśli działka ma media. Jeśli nie, czeka nas wędrówka od urzędu do urzędu. Zwłaszcza celuje w tym energetyka, na której usługę, czyli przyłączenie działki do prądu, można czekać nawet dwa lata! Potem dochodzi wybór kierownika budowy, ekip realizujących kolejne etapy budowy i związana z tym decyzja - czy budować metodą gospodarczą, czy też przy pomocy generalnego wykonawcy. Przy tym wszystkim ciągle będą wychodziły kolejne niedociągnięcia i zaniedbania oraz zgryzota, że coś mogliśmy jednak zrobić lepiej lub mogliśmy użyć innych materiałów.

Tego wszystkiego unikamy kupując dom gotowy. A trzeba mieć na uwadze, że jest z czego wybierać, ponieważ domów na rynku gotowych do natychmiastowej sprzedaży jest więcej niż kiedykolwiek. Umawiamy się tylko ze sprzedającym na oddanie domu i sami wprowadzamy się, meblując i wyposażając go według własnego uznania.



Budujemy!

Marzenia wymagają wyrzeczeń. Decydując się na postawienie domu, budujemy dokładnie to, co chcemy, a nie to co już zostało zaprojektowane i wykonane przez kogoś innego. Kupując dom wybudowany przed wojną lub w okresie PRL-u, kupujemy najczęściej budynek z nienowoczesnym rozkładem pomieszczeń, wykonany ze starszego typu materiałów, nieekonomiczny i z instalacjami nie spełniającymi nowoczesnych rozwiązań w tym zakresie. Poza tym znalezienie czegoś, co spełniałoby nasze wymagania na działce położonej w odpowiadającej nam lokalizacji, graniczy z cudem. Poza tym może się okazać, że kupiony budynek, który, wydawało się, wymagał tylko pomalowania, musi przejść generalny remont. Koszty mogą wielokrotnie przekroczyć nasze wstępne założenia. A budując dom, możemy to wszystko mieć dużo taniej. W obecnych czasach ceny materiałów budowlanych znacznie spadły, a i koszt robocizny jest dużo niższy niż jeszcze rok temu. Należy z tego korzystać, bo taniej już może nie być. Nawet przy lekkim drgnięciu rynku i powrocie normalnego trybu inwestycji budowlanych, ceny materiałów i robocizna od razu wzrosną. Dlatego budowa domu może być nawet kilkukrotnie tańsza niż kupienie budynku w średnim stanie i lokalizacji oraz w średniej cenie.



Dom do wykończenia

Rozwiązaniem pośrednim wydaje się zakup domu, który jest nie zakończoną budową lub od dewelopera w stanie deweloperskim bez wykończenia, podłóg i tynków. To rozwiązanie łączy w sobie wady i zalety dwóch poprzednich przypadków. Przede wszystkim kupujemy czas, bo nie musimy się starać o wszystkie administracyjne pozwolenia. A jednocześnie w samym budynku można jeszcze wiele rzeczy pozmieniać, jak na przykład układ ścian czy rodzaj materiałów wykończeniowych. Minusem jest niepewność co do jakości wykonanych wcześniej prac i brak wpływu na wybór użytych do budowy materiałów. I tak do końca nie uciekniemy od urzędniczych uciążliwości, ponieważ trzeba przenieść pozwolenie na budowę na właściciela, a na wszelkie zmiany w projekcie musimy uzyskać zgodę nadzoru budowlanego. Wszelkie poprawki do projektu muszą być naniesione przez uprawnionego architekta - często tę samą osobę, która wykonała projekt pierwotny i która nie dokona tych zmian tylko za przysłowiową złotówkę.



*



Każde z powyższych rozwiązań znajdzie swoich zwolenników i przeciwników. Ceniący czas będą szukali domu gotowego. Perfekcjoniści na pewno będą chcieli mieć taki dom, jaki sobie wymarzyli - czyli go wybudują. A pragmatycy być może będą szukali domu do wykończenia. Generalnie dla tych trzech rozwiązań czas jest sprzyjający. Materiały budowlane i robotnicy są tani, domów w sprzedaży jest ogromna ilość, a ich ceny są dużo niższe niż jeszcze rok temu. Na pewno można jeszcze wiele wynegocjować.



TOM, tom@autogielda.pl

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 250,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2018-04-23

cena: 1 550,00 PLN

miejscowość: Wroclaw

data: 2018-04-23

cena: 200 000,00 PLN

miejscowość: Gajków

data: 2018-04-23

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA