zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Piątek, 24 Listopada 2017, Imieniny obchodzą: Flora, Jan, Roman

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE cena: 1 200,00 PLN, miejscowość: Wrocław, data: 2017-11-24, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

 Fot. Bosch;

Fot. Bosch

Jak wynająć komuś mieszkanie

TOM, tom@autogielda.pl


Wynajęcie mieszkania w obecnej dobie nie jest rzeczą trudną. Zaostrzone przez banki kryteria przyznawania kredytów hipotecznych spowodowały, że większości osób nie stać po prostu na zakup własnego mieszkania i są one zmuszone do płacenia do czyjejś kieszeni

Najlepszym okresem na wynajem tradycyjnie jest okres poprzedzający rozpoczęcie nauki przez uczniĂłw i studentĂłw. Jednak w obecnej chwili wynajmujący mieszkania mogą rĂłwnież znaleźć chętnych wśrĂłd osĂłb pracujących, rodzin oraz firm poszukujących lokum dla swoich pracownikĂłw. I taki wynajem jest najczęściej rzeczą bardziej pożądaną niż wynajem dla studentĂłw. Przeważnie dlatego, że studenci zwykle nie chcą płacić za okres wakacyjny, a ich luźniejszy i bardziej towarzyski sposĂłb bycia jest dla wynajmujących zbyt dużym obciążeniem psychicznym. Należy jednak pamiętać, że wynajęcie mieszkania dla niestudentĂłw rĂłwnież wiąże się z ryzykiem, ktĂłre będzie dotyczyło umĂłw najmu i ustawy o ochronie praw lokatorĂłw. I trafienie na nieuczciwego najemcę, ktĂłry będzie znał swoje prawa w tym zakresie, będzie mogło przyprawić nam o wiele większych kłopotĂłw niż najgorsi nawet studenci. Jak więc bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie?



Najważniejsze punkty umowy

Przede wszystkim kluczem do wszystkiego jest bardzo dobrze i świadomie sporządzona umowa. Większość tzw. gotowcĂłw, ktĂłre można znaleźć na rĂłżnych stronach internetowych, nie spełnia wymogĂłw dobrze napisanej i zabezpieczającej nasze interesy umowy. Umowa przede wszystkim powinna zawierać dane podstawowe. Po pierwsze szczegĂłłowe dane osobowe osoby, ktĂłrej mieszkanie wynajmiemy. Najlepiej spisać je z dowodu osobistego co da nam gwarancję, że dane będą prawdziwe. Po drugie nie zapomnijmy napisać, co dokładnie wynajmujemy ze szczegĂłłowym adresem naszej nieruchomości. Po trzecie dobrze się zastanĂłwmy nad tym, na jaki okres czasu mieszkanie ma zostać wynajęte. Najbezpieczniej jest zawierać umowy na czas określony. Taką umowę zawsze można przedłużyć o następny czas określony, a unikamy ryzyka, że lokator nie będzie się chciał wyprowadzić. Umowa na czas nieokreślony bez ustalonego okresu wypowiedzenia może spowodować, że lokator będzie mĂłgł mieć prawo mieszkać nawet jeszcze trzy lata od momentu kiedy wypowiemy mu umowę! Takie prawo dają mu aktualne przepisy. I nawet sytuacja, że zdewastował nam mieszkanie, nie daje żyć sąsiadom, prowadząc hałaśliwy tryb życia, czy nie płaci terminowo czynszu, nie upoważnia nas do natychmiastowego wyrzucenia go z wynajmowanego mieszkania. PrĂłba usunięcia takiego lokatora siłą lub wymiana zamkĂłw w drzwiach będzie działaniem nielegalnym i nasz lokator w świetle prawa będzie mĂłgł poskarżyć się na nas policji.

Kolejną bardzo ważną kwestią w umowie jest prawidłowo określona wysokość czynszu. Przede wszystkim najlepiej będzie, jak częstotliwość płacenia wynosi maksymalnie miesiąc czasu. Wpisywanie, że opłaty mają być co pĂłł roku lub co rok może narazić nas na to, że lokator, ktĂłry nie płaci nam czynszu, będzie to mĂłgł robić przez trzy okresy rozliczeniowe, zanim będziemy mieli prawo dać mu wypowiedzenie. Czyli w przypadku płatności na przykład pĂłłrocznych dopiero po pĂłłtora roku. I ważne jest, aby precyzyjnie określić, za co i jak ma być dokonywana płatność. Można się umĂłwić, że lokator będzie płacił jedną stawkę niezależnie od tego, na ile będzie korzystał z mediĂłw i wtedy bierzemy na siebie wszelkie rozliczenia. Ale najlepiej jest to szczegĂłłowo rozpisać i odpowiedzialność za opłaty z tytułu prądu i gazu przenieść na lokatora. Można tak rĂłwnież zrobić z czynszem płatnym na rzecz spĂłłdzielni lub zarządcy, ale nie jest to zbyt częstą praktyką. Tak samo precyzyjnie trzeba określić kaucję, ktĂłrą lokator miałby zapłacić. Kaucja zabezpiecza nas przed niepłaceniem przez lokatora w terminie czynszu oraz przed zdewastowaniem przez niego mieszkania. Najczęściej spotykaną wysokością kaucji jest kwota jednomiesięcznego czynszu. Ale to jest kwestia umowna i może ona wynieść dowolnie większą lub mniejszą kwotę, przy czym jej wysokość nie może być wyższa niż 12-miesięczna suma płaconego czynszu. W przypadku gdyby lokator nie posiadał środkĂłw na kaucję, możemy w zamian zadowolić się wekslem in blanco wraz z deklaracją wekslową wyszczegĂłlniającą, w jakich przypadkach będziemy mogli ten weksel wypełnić, aby odzyskać środki z tytułu poniesionych szkĂłd.



Pozostałe punkty umowy

Często może się zdarzyć, że wynajmujący od nas lokator będzie miał swoje dodatkowe uwagi i wymagania. Wszystko oczywiście powinniśmy wpisać w umowie. Jeżeli najemca będzie chciał coś ulepszyć lub poprawić, to powinniśmy od razu określić, czy po jego wyprowadzeniu się dana rzecz, ktĂłrą on wykonał, ma być przez niego rozebrana i doprowadzona do stanu sprzed użytkowania czy też ma to zostać lub my sami mamy za to zapłacić. Tak samo najlepiej w umowie od razu określić, kto ma ponosić odpowiedzialność za wszelkiego rodzaju usterki i naprawy. Z reguły powinny one leżeć po stronie wynajmującego lokatora. Dobrze jest też, i przezornie, do podpisanej umowy dołączyć protokĂłł przekazania lokalu wraz z datą jego przekazania, spisanym stanem licznikĂłw i szczegĂłłowym spisem rzeczy będących na stanie lokalu wraz z ich aktualną oceną stanu technicznego. To pozwoli nam na natychmiastowe wyjaśnienie wszelkich niejasności w przypadku, gdyby lokator dokonywał dodatkowych zakupĂłw np. sprzętu AGD do mieszkania i mĂłgł pĂłźniej uważać ktĂłreś rzeczy za swoje. Koniecznie też warto sobie zastrzec w umowie możliwość udostępniania lokalu przez lokatora na nasze wyraźne życzenie lub w z gĂłry określonych terminach, np. co miesiąc przy odbiorze pieniędzy.



Rozliczenie z fiskusem

O tym, że wynajmujemy mieszkanie, powinniśmy niezwłocznie poinformować właściwy urząd skarbowy. I nie musimy tutaj obawiać się konieczności załatwiania kolejnych dokumentĂłw lub wymogu prowadzenia działalności gospodarczej. W polskim prawie jest tak, że wynajmować i rozliczać się z takiego dochodu może też osoba fizyczna. Można to robić na zasadach ogĂłlnych lub w formie ryczałtu. Wielu może się na to skrzywić i trudno nie zrozumieć braku chęci dzielenia się z fiskusem swoim zarobkiem. Ale po pierwsze działając legalnie nie będziemy obawiać się, że jakiś „życzliwy” sąsiad na nas doniesie, co może się skończyć dosyć poważnymi konsekwencjami karnymi. Po drugie w razie kłopotĂłw z najmującym to prawo będzie stało po naszej stronie i łatwiej nam będzie na drodze sądowej lub środkami przymusu policyjnego pozbyć się niechcianego lokatora. A po trzecie wreszcie legalny wynajem to legalne źrĂłdło dochodu i w przypadku chociażby starania się o kredyt bankowy taki dochĂłd może nam znacznie podwyższyć zdolność kredytową.



*



Generalnie znalezienie dobrego najemcy to już pĂłł sukcesu. Drugie pĂłł to dobrze napisana umowa wynajmu. Udostępniając komuś naszą własność, nigdy nie jesteśmy do końca pewni, kim jest ta osoba. Dobrze napisana umowa chroni nas w każdym razie nawet przed najgorszą ewentualnością.

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 1 500,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2017-11-24

cena: 1 000,00 PLN

miejscowość: Kamieniec Ząbkowicki

data: 2017-11-24

cena: 280 000,00 PLN

miejscowość: Chojnów

data: 2017-11-24

cena: 400 000,00 PLN

miejscowość: Mirków

data: 2017-11-24

cena: 500,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2017-11-24

miejscowość: Paszowice

data: 2017-11-24

cena: 250,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2017-11-24

cena: 265 000,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2017-11-23

cena: 20,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2017-11-24

cena: 175 000,00 PLN

miejscowość: Sobótka

data: 2017-11-24

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA