zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 24 Listopada 2014, Imieniny obchodzą: Flora, Jan, Roman

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: MIESZKANIE 3-POKOJOWE cena: 188 000,00 PLN, miejscowość: Lubin, data: 2014-11-24, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

 Fot. Bosch; Znaleźć solidnych i uczciwych najemców to sztuka. Dlatego lepiej spisać dobrą umowę i zabezpieczyć się na każdą ewentualność

Fot. BoschZnaleźć solidnych i uczciwych najemców to sztuka. Dlatego lepiej spisać dobrą umowę i zabezpieczyć się na każdą ewentualność

Jak wynająć komuś mieszkanie

TOM, tom@autogielda.pl


Wynajęcie mieszkania w obecnej dobie nie jest rzeczą trudną. Zaostrzone przez banki kryteria przyznawania kredytów hipotecznych spowodowały, że większości osób nie stać po prostu na zakup własnego mieszkania i są one zmuszone do płacenia do czyjejś kieszeni

Najlepszym okresem na wynajem tradycyjnie jest okres poprzedzający rozpoczęcie nauki przez uczniów i studentów. Jednak w obecnej chwili wynajmujący mieszkania mogą również znaleźć chętnych wśród osób pracujących, rodzin oraz firm poszukujących lokum dla swoich pracowników. I taki wynajem jest najczęściej rzeczą bardziej pożądaną niż wynajem dla studentów. Przeważnie dlatego, że studenci zwykle nie chcą płacić za okres wakacyjny, a ich luźniejszy i bardziej towarzyski sposób bycia jest dla wynajmujących zbyt dużym obciążeniem psychicznym. Należy jednak pamiętać, że wynajęcie mieszkania dla niestudentów również wiąże się z ryzykiem, które będzie dotyczyło umów najmu i ustawy o ochronie praw lokatorów. I trafienie na nieuczciwego najemcę, który będzie znał swoje prawa w tym zakresie, będzie mogło przyprawić nam o wiele większych kłopotów niż najgorsi nawet studenci. Jak więc bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie?



Najważniejsze punkty umowy

Przede wszystkim kluczem do wszystkiego jest bardzo dobrze i świadomie sporządzona umowa. Większość tzw. gotowców, które można znaleźć na różnych stronach internetowych, nie spełnia wymogów dobrze napisanej i zabezpieczającej nasze interesy umowy. Umowa przede wszystkim powinna zawierać dane podstawowe. Po pierwsze szczegółowe dane osobowe osoby, której mieszkanie wynajmiemy. Najlepiej spisać je z dowodu osobistego co da nam gwarancję, że dane będą prawdziwe. Po drugie nie zapomnijmy napisać, co dokładnie wynajmujemy ze szczegółowym adresem naszej nieruchomości. Po trzecie dobrze się zastanówmy nad tym, na jaki okres czasu mieszkanie ma zostać wynajęte. Najbezpieczniej jest zawierać umowy na czas określony. Taką umowę zawsze można przedłużyć o następny czas określony, a unikamy ryzyka, że lokator nie będzie się chciał wyprowadzić. Umowa na czas nieokreślony bez ustalonego okresu wypowiedzenia może spowodować, że lokator będzie mógł mieć prawo mieszkać nawet jeszcze trzy lata od momentu kiedy wypowiemy mu umowę! Takie prawo dają mu aktualne przepisy. I nawet sytuacja, że zdewastował nam mieszkanie, nie daje żyć sąsiadom, prowadząc hałaśliwy tryb życia, czy nie płaci terminowo czynszu, nie upoważnia nas do natychmiastowego wyrzucenia go z wynajmowanego mieszkania. Próba usunięcia takiego lokatora siłą lub wymiana zamków w drzwiach będzie działaniem nielegalnym i nasz lokator w świetle prawa będzie mógł poskarżyć się na nas policji.

Kolejną bardzo ważną kwestią w umowie jest prawidłowo określona wysokość czynszu. Przede wszystkim najlepiej będzie, jak częstotliwość płacenia wynosi maksymalnie miesiąc czasu. Wpisywanie, że opłaty mają być co pół roku lub co rok może narazić nas na to, że lokator, który nie płaci nam czynszu, będzie to mógł robić przez trzy okresy rozliczeniowe, zanim będziemy mieli prawo dać mu wypowiedzenie. Czyli w przypadku płatności na przykład półrocznych dopiero po półtora roku. I ważne jest, aby precyzyjnie określić, za co i jak ma być dokonywana płatność. Można się umówić, że lokator będzie płacił jedną stawkę niezależnie od tego, na ile będzie korzystał z mediów i wtedy bierzemy na siebie wszelkie rozliczenia. Ale najlepiej jest to szczegółowo rozpisać i odpowiedzialność za opłaty z tytułu prądu i gazu przenieść na lokatora. Można tak również zrobić z czynszem płatnym na rzecz spółdzielni lub zarządcy, ale nie jest to zbyt częstą praktyką. Tak samo precyzyjnie trzeba określić kaucję, którą lokator miałby zapłacić. Kaucja zabezpiecza nas przed niepłaceniem przez lokatora w terminie czynszu oraz przed zdewastowaniem przez niego mieszkania. Najczęściej spotykaną wysokością kaucji jest kwota jednomiesięcznego czynszu. Ale to jest kwestia umowna i może ona wynieść dowolnie większą lub mniejszą kwotę, przy czym jej wysokość nie może być wyższa niż 12-miesięczna suma płaconego czynszu. W przypadku gdyby lokator nie posiadał środków na kaucję, możemy w zamian zadowolić się wekslem in blanco wraz z deklaracją wekslową wyszczególniającą, w jakich przypadkach będziemy mogli ten weksel wypełnić, aby odzyskać środki z tytułu poniesionych szkód.



Pozostałe punkty umowy

Często może się zdarzyć, że wynajmujący od nas lokator będzie miał swoje dodatkowe uwagi i wymagania. Wszystko oczywiście powinniśmy wpisać w umowie. Jeżeli najemca będzie chciał coś ulepszyć lub poprawić, to powinniśmy od razu określić, czy po jego wyprowadzeniu się dana rzecz, którą on wykonał, ma być przez niego rozebrana i doprowadzona do stanu sprzed użytkowania czy też ma to zostać lub my sami mamy za to zapłacić. Tak samo najlepiej w umowie od razu określić, kto ma ponosić odpowiedzialność za wszelkiego rodzaju usterki i naprawy. Z reguły powinny one leżeć po stronie wynajmującego lokatora. Dobrze jest też, i przezornie, do podpisanej umowy dołączyć protokół przekazania lokalu wraz z datą jego przekazania, spisanym stanem liczników i szczegółowym spisem rzeczy będących na stanie lokalu wraz z ich aktualną oceną stanu technicznego. To pozwoli nam na natychmiastowe wyjaśnienie wszelkich niejasności w przypadku, gdyby lokator dokonywał dodatkowych zakupów np. sprzętu AGD do mieszkania i mógł później uważać któreś rzeczy za swoje. Koniecznie też warto sobie zastrzec w umowie możliwość udostępniania lokalu przez lokatora na nasze wyraźne życzenie lub w z góry określonych terminach, np. co miesiąc przy odbiorze pieniędzy.



Rozliczenie z fiskusem

O tym, że wynajmujemy mieszkanie, powinniśmy niezwłocznie poinformować właściwy urząd skarbowy. I nie musimy tutaj obawiać się konieczności załatwiania kolejnych dokumentów lub wymogu prowadzenia działalności gospodarczej. W polskim prawie jest tak, że wynajmować i rozliczać się z takiego dochodu może też osoba fizyczna. Można to robić na zasadach ogólnych lub w formie ryczałtu. Wielu może się na to skrzywić i trudno nie zrozumieć braku chęci dzielenia się z fiskusem swoim zarobkiem. Ale po pierwsze działając legalnie nie będziemy obawiać się, że jakiś „życzliwy” sąsiad na nas doniesie, co może się skończyć dosyć poważnymi konsekwencjami karnymi. Po drugie w razie kłopotów z najmującym to prawo będzie stało po naszej stronie i łatwiej nam będzie na drodze sądowej lub środkami przymusu policyjnego pozbyć się niechcianego lokatora. A po trzecie wreszcie legalny wynajem to legalne źródło dochodu i w przypadku chociażby starania się o kredyt bankowy taki dochód może nam znacznie podwyższyć zdolność kredytową.



*



Generalnie znalezienie dobrego najemcy to już pół sukcesu. Drugie pół to dobrze napisana umowa wynajmu. Udostępniając komuś naszą własność, nigdy nie jesteśmy do końca pewni, kim jest ta osoba. Dobrze napisana umowa chroni nas w każdym razie nawet przed najgorszą ewentualnością.

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 89 000,00 USD

miejscowość: Legnica

data: 2014-11-23

cena: 122 000,00 PLN

miejscowość: Legnica

data: 2014-11-23

cena: 1 800,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2014-11-23

cena: 220 000,00 PLN

miejscowość: Legnica

data: 2014-11-23

cena: 85 000,00 PLN

miejscowość: Gwizdanów

data: 2014-11-24

cena: 135 000,00 PLN

miejscowość: Lubin

data: 2014-11-24

cena: 6 550,00 PLN

miejscowość: Lubin

data: 2014-11-24

cena: 399 000,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2014-11-24

cena: 95 000,00 PLN

miejscowość: Lubin

data: 2014-11-24

cena: 292 980,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2014-11-23

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA