zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 23 Kwietnia 2018, Imieniny obchodzą: Jerzy, Wojciech

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DO WYNAJĘCIA MIESZKANIE 1-POKOJOWE cena: 1 550,00 PLN, miejscowość: Wroclaw, data: 2018-04-23, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

Nie kupisz... wynajmiesz

TOM


Rynek wynajmu przeżywa czasy świetności. Świadczy to o tym, że potrzeby mieszkaniowe są ciągle niezaspokojone i wszystko może na nowo zacząć się szybciej rozwijać, jeżeli tylko banki przestaną dociskać śrubę w kredytach hipotecznych

Przyczyny ożywienia wynajmu

Osoby, które z dnia na dzień dowiadywały się, że nie stać ich na kredyt, w naturalny sposób zwróciły się w stronę możliwości jej wynajęcia. Od lat niezmiennymi wynajmującymi są studenci, firmy zatrudniające pracowników spoza miejsca pracy oraz dla swojej kadry zarządzającej. To jest wszystko strona popytowa. Kryzys zwiększył ją dodatkowo właśnie o tę ogromną pulę, która w dzisiejszych czasach nie może sobie kupić mieszkania i na wynajmowanym będzie czekać lepszych czasów. Niestety, odbija się to najbardziej na tych, którzy nie są zamożni i zamiast spłacać ratę kredytu, będą spłacać tę ratę kredytu komuś, kto miał szczęście dostać kredyt przed wrześniem 2008 roku.

Ciekawe rzeczy dzieją się za to po stronie podażowej. Do puli mieszkań wynajmowanych od lat doszła spora grupa tych kupionych jako inwestycje w ostatnich pięciu latach. Właściciele nabywali te mieszkania sądząc, że wzrost ich cen będzie miał tendencję nieskończoności i sprzedadzą je wkrótce z zyskiem. Że tak się nie stało wiemy już od pół roku i od tego czasu zanotowaliśmy nawet nieznaczny, kilkunastoprocentowy spadek cen transakcyjnych. Z powodu wzrostu kursu stało się też coś znacznie gorszego. Dla tej całej większości, która wzięła kredyty we CHF, realna kwota kredytu wzrosła o kilkanaście do nawet 50 proc.! Widać, że te inwestycje po prostu spaliły na panewkach. Całe szczęście nieruchomości to nie akcje i mogą one przynosić zysk niezależnie od tego, czy ich ceny rosną czy spadają. I do takiego też wniosku doszła ogromna większość tych, którzy zamiast sprzedawać nieruchomość, zdecydowali się na jej wynajem.



Ceny wynajmu

Mogłoby się wydawać, że skoro zwiększyła się ilość mieszkań do wynajęcia oraz liczba chcących wynająć, to ceny wynajmu powinny być bardzo stabilne. Okazuje się, że tak się jednak nie dzieje. W październiku 2008 roku ceny znacznie wzrosły i utrzymują ciągle wysoki poziom. Przykładowo we Wrocławiu czy Krakowie średnio miesięczny wynajem zaczyna się od kwoty 1200 zł za kawalerkę, a kończy w granicach 4-5 tysięcy przy mieszkaniach cztero- i więcej pokojowych. Wynika to przede wszystkim z tego, że przy transakcjach na rynku kupna sprzedaży podaż generowali również deweloperzy ze swoimi nowobudowanymi mieszkaniami. Wiemy, że prawie wszystkie te inwestycje zostały wstrzymane w oczekiwaniu na lepsze czasy. W globalnym więc rozrachunku mamy więc ciągle niższą podaż niż popyt. Gdyby ta tendencja się utrzymywała i żadni inwestorzy nie decydowali się na rozpoczęcie nowych inwestycji pod typowy wynajem, to ceny wynajmu mogą zacząć nawet rosnąć. I powstrzymać to może tylko niższy wzrost gospodarczy, zwiększenie się bezrobocia i zmniejszenie się płac realnych.



Żyć komfortowo

Rynek wynajmu przeżywa czasy świetności. Świadczy to o tym, że potrzeby mieszkaniowe są ciągle niezaspokojone i wszystko może na nowo zacząć się szybciej rozwijać, jeżeli tylko banki przestaną dociskać śrubę w kredytach hipotecznych. O pewnej tymczasowości sytuacji i wyczekiwaniu lepszych czasów świadczy to, że najbardziej poszukiwanymi mieszkaniami do wynajmu są te tańsze, jedno lub dwu pokojowe. Na rynkach dojrzalszych, na przykład w Europie Zachodniej, popularne są też większe, bardziej komfortowe, ale też droższe, mieszkania. Wynajmujący chcą żyć komfortowo i stać ich na to, ale nie stać ich na zakup mieszkania dla siebie. I świadomie wynajmują takie mieszkania na dłuższy okres czasu. W Polsce większość wynajmujących myśli o tym, aby wcześniej czy później kupić sobie jednak mieszkanie na własność, a te wynajmowane traktuje jako lokum tymczasowe. Jesteśmy być może większymi optymistami, wierzącymi w to, że kryzys szybko minie i że stanie się to tak naturalnie jak po zimie nastaje wiosna. I oby to się sprawdziło.

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 250,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2018-04-23

cena: 200 000,00 PLN

miejscowość: Gajków

data: 2018-04-23

cena: 1 550,00 PLN

miejscowość: Wroclaw

data: 2018-04-23

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA