zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 22 Stycznia 2018, Imieniny obchodzą: Anastazy, Wincenty, Wiktor

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DOM cena: 325 000,00 PLN, miejscowość: Puszcza Mariańska, data: 2018-01-21, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

Zakup mieszkania do remontu

TOM


Osoby przymierzające się do zakupu mieszkania w pierwszym momencie zawsze rozważają taki zakup aby zaraz po podpisaniu umowy przyrzeczonej móc zabrać swoje rzeczy z mieszkania, które na przykład wynajmują, i przenieść je do nowej lokalizacji gdzie wystarczy je po prostu wypakować i ułożyć na półkach szaf nowego mieszkania. Ta wizja pęka jak bańka mydlana już po pobieżnym zapoznaniu się z ofertą rynku nieruchomości. Okazuje się, że takie mieszkania do wprowadzenia się „od zaraz” są po prostu najdroższe i nie zawsze każdego stać aby się na coś takiego decydować. Zwłaszcza, że w cenie mieszkania jest już wliczony remont a sprzedający do jego kosztów dolicza w oczywisty sposób prowizję za inwestycję. Mając na rynku duży wybór mieszkań szybko można się zacząć zastanawiać czy nie lepiej kupić mieszkania dużo tańszego i własnym sumptem wyremontować je tak jak będzie się nam najbardziej podobało lub może w tej samej cenie kupić mieszkanie do remontu ale o większym metrażu, zyskując być może nawet dodatkowy pokój? Cóż, nie każdy jest specjalistą budowlańcem i nie każdemu będzie dane świadome rozeznanie z zakresem tematu związanego z remontem. Być może część osób nigdy by się tego nie podjęła, gdyby miała świadomość tego co je czeka.

Wybór mieszkania do remontu

To ile będzie nas remont kosztował w znacznej mierze będzie wynikało z rodzaju budynku w którym będzie znajdowało się nasze mieszkanie. Są na przykład budynki, jak chociażby przedwojenne kamienice, w których wymiana pionów i wszelkich instalacji wspólnych była wykonywana z kilkadziesiąt lat temu. W takim budynku nawet najdoskonalszy i najdroższy remont mieszkania nie uchroni nas przed awariami, które będą wynikiem przyczyn niezależnych od naszego lokalu. Z drugiej strony takie mieszkania w kamienicy mają swój niepowtarzalny, nie do osiągnięcia w nowoczesnym budownictwie, klimat. Ideałem byłoby więc kupić mieszkanie w budynku, który albo ma w miarę nowoczesne, budowane od lat dziewięćdziesiątych rozwiązania albo miał w bardzo niedalekiej przeszłości kapitalny remont wraz z wymianą wszelkich instalacji. Możemy też kupić mieszkanie wiedząc, że dopiero są planowane wymiany instalacji. W takim jednak przypadku bardziej opłaca się oczekiwać na ów remont niż robić cokolwiek innego oprócz pomalowania mieszkania i wyremontowania pomieszczeń przez które na pewno nie są przeprowadzane instalacje wspólne. Oprócz mieszkań z rynku wtórnego do porównania będą mieszkania od deweloperów. Są one oddawane w stanie w którym się nie da mieszkać. Trudno mówić, że są one do remontu ale zakres prac obejmuje w bardzo dużym stopniu te same elementy, które trzeba wykonać przy pełnym remoncie. W nowym budownictwie wszystko teoretycznie powinno być sprawne jednak w rzeczywistości właśnie w takich mieszkaniach zaczynają pękać ściany czy sufity oraz zdarzają się nie tak rzadko (mimo dokonanych odbiorów i testów) awarie instalacji wodnej czy kanalizacyjnej. Całe szczęście w większości przypadków deweloper nie będzie robił problemów z uznaniem awarii jako reklamacji objętej gwarancją.



Z kim remontować

Laik wchodzący do mieszkania zobaczy, że ściany są brudne i podłogi nierówne albo okno się nie otwiera. Dopiero fachowiec może nam uświadomić, że okna nie opłaca się naprawiać bo i tak jest do wymiany, ściany trzeba wyrównać i położyć gładzie a podłogę to najlepiej rozebrać i położyć na nowo. Wybór fachowca to nie lada wyzwanie. Najlepiej wybrać takiego, który już jest przez kogoś polecany. Unikniemy wtedy niepewności co do tego czy ten fachowiec jest w ogóle fachowcem czy też dopiero się uczy. Są fachowcy, tzw. „złote rączki”, którzy zrobią całe mieszkanie od A do Z a są tez tacy, którzy znają się tylko na konkretnej swojej działce czyli np. na gładziach lub na kładzeniu parkietu lub na hydraulice. Można zdecydować się też na firmę, która siłą większej ilości ludzi będzie w stanie mieszkanie wyremontować szybko i kompleksowo. A można to wszystko próbować robić też samemu. Za każdym z tych wyborów ukrywa się kalkulacja czasu, jakości i ceny. Najtaniej oczywiście wyjdzie nam wykonanie wszystkiego własnoręcznie i z pomocą wujków i kuzynów. Trzeba się jednak liczyć z tym, że pochłonie to bardzo dużo czasu, zarówno sam remont może trwać i rok jak też wszelkie możliwe do wykorzystania urlopy i zwolnienia będą przeznaczone na gładzenie, szlifowanie, kładzenie, montowanie i mycie. I mimo największej staranności nie wszystko uda się wykonać poprawnie nie posiadając specjalistycznych maszyn i urządzeń w które są wyposażone profesjonalne firmy. I na końcu może się jednak okazać, że nie było tak tanio biorąc pod uwagę koszt ciągłego wynajmowania innego mieszkania, strat materiałów wynikłych z błędów uczenia się i kosztów imprez na rzecz wujków i kuzynów w podzięce za pomoc. Przeciwstawnym wyborem będzie wybór firmy, którą moglibyśmy nazwać generalnym wykonawcą. Firma wykona kalkulację i przedstawi do zaakceptowania kosztorys uwzględniający kompleksowe wyremontowanie wszystkiego. Oczywiście firma musi zarobić i przez to będzie to operacja najdroższa. Będzie ona musiała zapłacić pracownikom, opłacić za nich ubezpieczenia i podatki, sama zapłacić podatek i dodatkowo jeszcze wygenerować zysk. Dobrą stroną tego rozwiązania będzie to, że okres wykonania takiego remontu nie powinien trwać dłużej niż miesiąc a nas nie będzie obchodziło nic bez konieczności zwalniania się z pracy, uczenia się budowlanki itp. Teoretycznie po zgłoszeniu zakończenia prac powinno się przyjść, zaakceptować jakość wykonanych prac, zlecić kilka kosmetycznych poprawek i zapłacić. Ryzykiem tej opcji będzie to, że wykonawca będzie tak chciał zrobić remont aby wszystko ze swojej strony maksymalnie wytanić aby laik w postaci zlecającego te prace się nie zorientował, że go wykiwano. Osoby, które przeszły przez etap remontu wiedzą jaką gehenną jest użeranie się z niesolidnym wykonawcą. Ile czasu, nerwów i pieniędzy kosztuje odkręcenie i poprawienie tego co ktoś zepsuł. Dlatego idealną opcją remontu będzie zatrudnienie „złotej rączki” poleconej przez kogoś u kogo taka „złota rączka” już pracowała. Jest to najczęściej osoba, która nie lubi pracować w zespole, jest dokładna i zna się na prawie wszystkim. Oczywiście trzeba jej będzie zapłacić ale będzie ona kosztowała dużo taniej niż firma oraz na wykonanie remontu będzie ona potrzebowała więcej czasu niż firma. Ale też dużo mniej niż gdy to my sami zabralibyśmy się do tego.



Temat remontu można przeanalizować od jeszcze wielu innych stron. Każdy, kto przez to przeszedł miałby do opowiedzenia swoją historię. Lepiej oczywiście byłoby się w tej tematyce w ogóle nie orientować i kupić mieszkanie w którym po prostu by się zamieszkało. Ale kwestie cenowe raczej w każdym przypadku przeważą nad kwestiami wygody. Niewątpliwą zaletą wykonania remontu będzie to, że wykonamy go według własnego pomysłu i „pod siebie”. A koszty? Liczmy, że koszt remontu będzie wynosił od 500 zł do nawet 2000 zł za metr kwadratowy w zależności od materiałów, zakresu remontu i standardu wykończenia.

Reklama

 
reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 250 000,00 PLN

miejscowość: Sędzimirów

data: 2018-01-21

cena: 1 500,00 PLN

miejscowość: Gać

data: 2018-01-21

cena: 71 000,00 PLN

miejscowość: Głogów

data: 2018-01-21

cena: 350 000,00 PLN

miejscowość: Gać

data: 2018-01-21

cena: 325 000,00 PLN

miejscowość: Puszcza Mariańska

data: 2018-01-21

cena: 200 000,00 PLN

miejscowość: Gajków

data: 2018-01-21

cena: 575 000,00 PLN

miejscowość: Środa Śląska

data: 2018-01-21

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA