zobacz:  przerywnik.pl   autogielda.pl   e.autogielda.pl

Poniedziałek, 23 Kwietnia 2018, Imieniny obchodzą: Jerzy, Wojciech

ds

Ogłoszenia pochodzą z serwisu autogielda.pl: DOM cena: 200 000,00 PLN, miejscowość: Gajków, data: 2018-04-23, ...szczegóły

NAPISZ DO M2

Napisz do nas, jeśli masz pytania dotyczące nieruchomości

m2@autogielda.pl

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

Okazja! Mieszkanie od komornika

TOM


Szukając okazyjnych cen na rynku nieruchomości, skupiamy się najczęściej na porównywaniu i analizie ogłoszeń pojawiających się na portalach nieruchomościowych, w rubrykach gazet związanych z tą tematyką i ofertą biur nieruchomości. Tymczasem prawdziwe okazje zazwyczaj czekają w zupełnie innym miejscu i zalicza się niewątpliwie do nich możliwość kupienia nieruchomości na licytacji od komornika

Specyfika takiego zakupu wiąże się z nieco innymi wymogami i zagrożeniami, natomiast jej niewątpliwą cechą przyciągającą uwagę jest możliwość zakupu mieszkania czy domu w cenie niższej nawet o 1/3 od ceny rynkowej! Aby jednak do tego doszło, trzeba spełnić warunki wpłaty środków w ściśle określonych terminach, co w praktyce oznacza, że na takie nieruchomości stać jedynie osoby posiadające gotówkę.



Jak znaleźć taką ofertę

Komornicy sądowi, bo to oni całą procedurę przeprowadzają, mają obowiązek najpóźniej na dwa tygodnie przed licytacją umieścić ogłoszenie o niej w budynku sądu oraz lokalu organu gminy, a także w lokalnej gazecie. Niestety, są to źródła informacji, które umykają zazwyczaj uwadze i mało osób ma możliwość łatwego dowiedzenia się o licytowanych nieruchomościach. Korzystają na tym zazwyczaj ci, którzy mają pieniądze i czas aby regularnie śledzić takie ogłoszenia w celu wyławiania tzw. perełek. Niewątpliwie ustawodawca już dawno powinien wymusić na komornikach, aby informacje o przetargach znajdowały się również na odpowiednich stronach internetowych, co znacznie poszerzyłoby krąg osób zainteresowanych obecnością na przetargu.



Procedura licytacji

Licytacja nieruchomości jest ostatnim akordem odzyskiwania przez wierzyciela od dłużnika należnych pieniędzy. Po oszacowaniu przez rzeczoznawcę majątkowego wartości nieruchomości komornik do pierwszej licytacji wystawia ją za 3/4 tej wartości, czyli za 75 proc. ceny rynkowej. Jeżeli nawet pomimo tak atrakcyjnej ceny licytacja nie zakończy się powodzeniem, wówczas ogłaszany jest drugi przetarg, w którym ta nieruchomość jest już wystawiana za 2/3 jej wartości, czyli za niecałe 67 proc. Aby jednak do licytacji przystąpić, należy wpłacić rękojmię w wysokości 10 proc. oszacowanej wartości nieruchomości. Przy wszystkich innych licytacjach (przetargach) taką rękojmię nazywa się wadium i też w podobny sposób ona funkcjonuje tutaj. W przypadku jeżeli licytacji nie wygramy, zostaje ona zwrócona w całości na nasze konto, a w przypadku jeżeli licytacja okaże się zwycięska, rękojmia w całości przechodzi na poczet ceny sprzedaży nieruchomości. I w tym momencie zaczyna odgrywać rolę czas. Po uzyskaniu tzw. przybicia i jego uprawomocnieniu, czyli jeżeli nie wpłyną żadne zażalenia na postępowanie egzekucyjne, należy w ciągu dwóch tygodni wpłacić pozostałą część wylicytowanej sumy na rachunek depozytowy sądu. Sąd ma możliwość wydłużenia terminu wpłaty pozostałych środków, jednak nie może to być w sumie okres dłuższy niż jeden miesiąc. To właśnie powoduje, że nieruchomości z licytacji nie są dostępne dla osób nie dysponujących gotówką. Mówiąc wprost: odpada opcja kredytowania zakupu takiej nieruchomości. Uruchomienie środków kredytu w dwa tygodnie lub miesiąc od złożenia wniosku do banku jest praktycznie rzecz biorąc mało prawdopodobne. Nie jest niemożliwe, ale ryzyko utraty 10 proc. wartości wpłaconej rękojmii może ostudzić nawet najgorętszy zapał. Zwłaszcza że w takich przypadkach instytucje trzeciej władzy są bezwzględne. Brak pozostałych środków na koncie sądu w wyznaczonym terminie oznacza ich utratę przez zwycięzcę licytacji. Z części z nich zostaną pokryte koszty egzekucji wynikłe z niedoszłej do skutku sprzedaży, a reszta przechodzi na rzecz Skarbu Państwa. Jeżeli natomiast środki znajdą się w terminie na koncie, sąd wydaje postanowienie o tzw. przysądzeniu własności, na podstawie którego można złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego o wpisanie siebie jako właściciela do II działu KW nieruchomości.



Plusy i minusy

Oprócz niewątpliwych plusów, jakim są m.in. cena nieruchomości, i minusów, czyli np. konieczność posiadania gotówki z nieruchomościami wylicytowanymi od komornika, mamy jeszcze inne kwestie. Przede wszystkim dzięki przepisom prawa nieruchomość nabywa się bez jakichkolwiek innych obciążeń. Jeżeli na nieruchomości były jakiekolwiek zadłużenia lub wpisane hipoteki, to osoba wygrywająca licytację już z nimi nie będzie miała do czynienia. Gorzej jeżeli w mieszkaniu ciągle mieszka dłużnik, co nie jest sytuacją tak znowu rzadką. Oczywiście przestaje on być właścicielem, ale chroni go ustawa o ochronie praw lokatorów przez co nie można go tak po prostu wyrzucić na bruk. Osoba dokonująca eksmisji musiałaby zapewnić eksmitowanym lokal zastępczy, co już samo w sobie jest kuriozalnym wymogiem. W wyroku eksmisyjnym może się natomiast znaleźć wymóg, że to gmina lub miasto będą musiały zapewnić eksmitowanym lokal socjalny. Jednak do czasu zapewnienia mu takiego lokalu będzie on miał prawo mieszkać w dotychczasowym mieszkaniu. A to już jest ogromny minus, ponieważ ogranicza w znacznym stopniu możliwość dysponowania wylicytowanym lokalem.



*



Zakup nieruchomości od komornika charakteryzuje się dużą specyfiką i ograniczeniami, z którymi nie spotykamy się przy zwykłych transakcjach nieruchomości. To, co przyciąga do zakupu tych nieruchomości, to ich niska cena. Natomiast to, o czym nie każdy woli myśleć, to fakt, że w ogóle do takiej transakcji dochodzi bez dobrej woli obecnego właściciela nieruchomości, pod przymusem i w wyniku sądowych i egzekucyjnych procedur często pozbawiających dorobku życia dłużnika. Fakt, że dzieje się to najczęściej z jego winy, nie przesłania faktu, że możemy mieć do czynienia z dużym dyskomfortem, szczególnie zaś wtedy, kiedy on tam ciągle jeszcze mieszka. Z drugiej strony licytacja jest już tym etapem, który nieuchronnie i tak doprowadzi do sprzedaży nieruchomości - bez względu na to, czy to my będziemy nabywcami, czy też ktokolwiek inny. Dlaczego więc nie korzystać, skoro cena jest tak atrakcyjna?

Reklama

reklama

SZUKAJ

NASZE GAZETY

OGŁOSZENIA

cena: 200 000,00 PLN

miejscowość: Gajków

data: 2018-04-23

cena: 250,00 PLN

miejscowość: Wrocław

data: 2018-04-23

cena: 1 550,00 PLN

miejscowość: Wroclaw

data: 2018-04-23

 

NASZE SERWISY

Autogielda  Odjazd  M2 Planeta zwierząt  Erotyka

Redakcja: m2@autogielda.pl

Copyright © 2008 Autogielda - M. MAJSKI, J. STYRNA - SPÓŁKA JAWNA